中國新農村山西呂梁訊（李濟生 王記平 李文奎 馮帥攝）12月17日，記者在《呂梁市住宅物業管理條例》頒布實施新聞發布會上獲悉，《呂梁市住宅物業管理條例》于2024年11月22日經山西省第十四屆人大常委會第十五次會議批準，自2025年5月1日起實施。

物業管理是基層社會治理的重要組成部分，事關廣大人民群眾生活質量，事關文明城市建設，事關社會和諧穩定。面對住宅物業服務領域出現的新情況、新問題、新矛盾，通過地方立法，規范物業服務管理中各方主體的行為，明確物業主管部門及相關部門、基層組織在物業管理中的職責，保障物業服務管理規范運行，對于預防和解決物業服務管理矛盾糾紛，實現社會治理重心下移，打造共建共治共享的社會治理格局，推進呂梁高質量發展，提升人民群眾的獲得感、幸福感，呂梁市人大常委會借鑒全國及山西省其他市立法的成功經驗，制定出臺了這部《條例》。物業管理涉及千家萬戶，事關社會安定、百姓福祉。《條例》圍繞物業服務、監督保障、法律責任等內容，理清了職責，明確了要求，規定了罰則，助推呂梁市物業管理行業高質量跨越式發展，更好滿足全市人民群眾高品質生活需求。呂梁市發改委同住建、市場等相關部門，用抓住雙重機遇、實行兩種價格、實現雙贏效果等三個方面抓好條例的貫徹落實。

根據山西省發展和改革委員會、山西省住房和城鄉建設廳、山西省市場監督管理局聯合印發的《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》（晉發改規發[2024]3號）文件規定：物業服務收費的構成包括物業服務成本、法定稅費利潤。物業服務成本構成一般包括以下部分：一是管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；二是物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維護費；三是物業管理區域清潔衛生費用；四是物業管理區域綠化養護費用；五是物業管理區域秩序維護費用；六是辦公費用；七是物業管理企業固定資產折舊；八是物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；九是經業主同意的其他費用。依法通過專項維修資金列支的住宅共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，不得計入物業服務成本。物業服務收費實行明碼標價，物業服務企業應當在物業管理區域顯著位置、公示服務項目、服務等級、服務內容、計費方式、收費標準、收費依據以及投訴舉報電話等，自覺接受業主監督，不得向業主收取任何未予標明和公示的費用。